- Bewertung aller Immobilienarten
- Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt
- Persönliche Beratung durch Sachverständigen
- Nutzungsdauergutachten und Verkehrswertgutachten
*Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverstänidger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Ihr Immobilien-Gutachter für alle Bewertungsanlässe im Rheinland
Als ISO-zertifizierter Sachverständiger bin ich neben „normalen“ Wertgutachten für private Zwecke (z.B. für Erbe oder Scheidungen) auch berechtigt steuerliche Immobiliengutachten gemäß §198 Bewertungsgesetz sowie Gerichtsgutachten anzufertigen. Damit haben Sie die Sicherheit, dass Ihr Gutachten in jedem Fall ein belastbares Ergebnis liefert!
Thomsen Value ist Ihr Bewertungspartner im Rheinland, insbesondere in der Rheinregion von Düsseldorf bis hin nach Koblenz. Unsere Büros befinden sich in Köln und Bad Hönningen (Kreis Neuwied).
Je nach Bewertungsanlass ist für Sie eine schnelle Wertexpertise, ein Kurzgutachten, oder ein Verkehrswertgutachten (sog. Vollgutachten) geeignet. Lassen Sie uns in einem Telefonat besprechen, welche Gutachtenart für Sie die Richtige ist!
In 4 Schritten zu Ihrem Immobilien Wertgutachten
1. Anrufen
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie am schnellsten, mit welcher Art Gutachten Ihnen am ehesten geholfen ist und wie der Prozess abläuft. Ihre Fragen können Sie meistens schon beim ersten Telefonat direkt an einen Sachverständigen richten.
2. Angebot und Auftragserteilung
Im Anschluss an das Telefonat erhalten Sie umgehend das Angebot über die Gutachtenerstellung. Dieses können Sie bequem digital signieren. Dann kann es auch schon losgehen!
3. Gutachtenerstellung
Sie übermitteln uns die Unterlagen zur Immobilie als PDF oder in Papierform. Wir beschaffen ggf. fehlende Unterlagen für Sie (z.B. Bauakteneinsicht) bzw. holen Auskünfte ein (z.B. Baulastenauskunft). Daran schließt sich normalerweise eine Vor-Ort Besichtigung der Immobilie gemeinsam mit Ihnen an.
Dann machen wir uns an die eigentliche Gutachtenerstellung. Sie werden während dem gesamten Prozess auf dem Laufenden gehalten und können jederzeit Rückfragen stellen.
Da wir überwiegend Gutachten für steuerliche Zwecke anfertigen sind wir an Fristen gewöhnt, und halten diese immer ein!
4. Gutachtenübermittlung
Heute wird kein gebundenes Gutachtenexemplar mehr benötigt. Das Gutachten erhalten Sie also im Regelfall als PDF digital zur Weiterleitung an das Finanzamt….
Nächster Schritt zu Ihrer Wertermittlung:
Rufen Sie uns an unter 0221-2925-4030
Zweck
Eine Wertexpertise liefert eine schnelle Wertindikation einer Immobilie. Es ist in der Regel weniger umfangreich und detailliert als eine Wertschätzung und natürlich als das Vollgutachten, liefert jedoch besonders für Standard-Wohnimmobilien, bei denen keine baulichen oder rechtlichen Besonderheiten (z.B. Gebäudemixe, Wegerechte, Nießbrauch, etc.) zu berücksichtigen sind, z.B. für den Immobilienver- bzw. Ankauf oft ausreichend genaue Ergebnisse.
Inhalt
Die Wertexpertise beinhaltet eine Übersicht der wesentlichen Merkmale der Immobilie, eine Marktanalyse und die Ermittlung des Immobilienwertes. Die Eingangsdaten werden von Ihnen übermittelt (z.B. Wohnfläche, Gebäudeausstattung, etc.) und anhand eines AVM (Automated Valuation Model) analysiert und vom Sachverständigen kontrolliert. Eine Immobilienbesichtigung findet bei der Wertexpertise in der Regel nicht statt. Besondere Grundstücksmerkmale, z.B. Rechte und Belastungen, werden nicht berücksichtigt. Als Ergebnis wird ein Wertbereich ausgewiesen, der bei einem Verkauf realistisch ist.
Umfang
10-20 Seiten Ausarbeitung + Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen
Zielgruppe
Private Eigentümer oder Kaufinteressierte, die einen groben Überblick über den Wert einer Immobilie erhalten möchten.
Preis
Ab 490 Euro excl. MwSt.
Zweck
Eine Wertschätzung liefert eine verhältnismäßig schnelle und je nach Erhebungsumfang auch genaue Wertermittlung einer Immobilie. Sie ist textlich umfangreicher als die Wertexpertise, und kann auch objektspezifische Besonderheiten (z.B. Rechte und Belastungen) berücksichtigen, deren Bewertung vom Sachverständigen textlich begründet werden. Damit kann diese Art der Wertermittlung sehr viel genauere Ergebnisse liefern, die Nahe dem eines Vollgutachtens liegen. Eine Wertschätzung samt Ortsbesichtigung ist somit für viele außergerichtliche Bewertungszwecke (z.B. Erbschaften, gütliche Trennungen, Verkauf einer Immobilie) zu empfehlen, wo es weniger auf die textliche Herleitung sämtlicher wertbeeinflussender Berechnungsgrundlagen ankommt wie in einem Vollgutachten, sondern eher auf das das Ergebnis.
Inhalt
Die Wertschätzung beinhaltet eine Übersicht der wesentlichen Merkmale der Immobilie, eine Marktanalyse und die Ermittlung des Immobilienwertes mit ein oder zwei Wertermittlungsverfahren. Je nach Zielsetzung des Gutachtens kann u.U. auf eine Besichtigung vor Ort verzichtet werden, z.B. wenn es um die Indikation eines Verkaufspreises geht, im Regelfall wird die Immobilie jedoch besichtigt und wertrelevante Besonderheiten auch bildlich in der Wertschätzung festgehalten.
Umfang
15-30 Seiten + Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen
Zielgruppe
Immobilien Wertschätzungen sind meist die optimale Gutachtenart, für Bewertungen, die (inhaltlich) nicht „gerichtsfest“ sein müssen und nicht nicht steuerlichen Zwecken dienen. Wenn eine Wertexpertise nicht ausreiche, weil wertrelevante Besonderheiten (z.B. Wegerechte, Nießbrauch, etc.) zu berücksichtigen sind. Wertschätzungen sind nur für Wohnimmobilien möglich.
Preis
ab 1.190 Euro excl. MwSt.
Zweck
Ein Vollgutachten bietet eine tiefgehende und umfassende Analyse und Bewertung einer Immobilie. Es beleuchtet alle relevanten Faktoren, die den Wert beeinflussen können. Inhaltlich umfängliche Vollgutachten sind notwendig bei Gerichtsverfahren und der steuerlichen Wertermittlung.
Inhalt
Das Vollgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, umfassende Recherche zu Marktbedingungen, Auseinandersetzung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichten Rahmenbedigungen, eine genaue Wertermittlung samt detaillierter Darlegung der Rechenwege und entspricht den gesetzlichen Anforderungen, die an Vollgutachten bzw. Gerichtsgutachten gestellt werden.
Umfang
40-80 Seiten + ca. 1 – 1,5 Stunden Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen per Zoom oder Telefon.
Zielgruppe
Wenn Vollgutachten explizit erforderlich sind, z.B. in der steuerlichen Wertermittlung, oder Gerichtsgutachten. Auch bei komplexen Immobilien, Sonderimmobilien wird ein Vollgutachten empfohlen.
Preis
Ab 2.400 Euro excl. MwSt.
Die üblichsten Gutachtenarten:
Immobilien- Wertexpertise
S
ab 490 Euro
excl. MwSt.
- Wohnimmobilien
- Ohne Besichtigung
- Schnelles Ergebnis
Immobilien- Wertschätzung
L
ab 1.190 Euro
excl. MwSt.
- Wohn- und Geschäftsimmobilien
- Mit Ortsbesichtigung
- Optionale Unterlagenprüfung
Verkehrswertgutachten
XL
ab 2.400 Euro
excl. MwSt.
- Alle Immobilienarten
- Obligatorische Besichtigung
- Umfängliche Unterlagenprüfung
- Vom ISO-17024 zertifizierten Sachverständigen
| Wertexpertise (S) | Wertschätzung (L) | Verkehrswertgutachten (XL) | |
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Anwendungsbereich |
Kauf / Verkauf Erste Einschätzung |
z. B. Kauf/Verkauf, Vermögensaufstellung, gütliche einfach Erbanlässe /Trennung |
z. B. Erbanlässe /Trennung / Vermögensaufstellung / gerichtliche Auseinandersetzung |
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Immobilienart |
Wohnimmobilie |
Wohnimmobilie |
Alle Arten (Wohnunen / Gewerbe / Sonderimmo.) |
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Lieferung |
Nach 2 Tagen |
5 Werktage nach Besichtigung |
Im Regelfall 2 Wochen nach Besichtigung |
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Ergebnis |
Marktpreiseinschätzung + Markt-/Lagereport |
Verkehrswert in Anlehnung an §194 BauGB +Mart- / Lagereport + Risiko- / Umweltreport |
Verkehrswert gem. §194 BauGB, Beleihungswert optional |
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Anzahl Wertermittlungsverfahren |
1 |
1 bis 2 |
1 bis 2 |
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Vor-Ort Besichtigung |
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Fotodokumentation |
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Zus. Unterlagenbeschaffung durch Gutachter |
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Optional (+90 Euro) |
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Bewertung von sichtbaren Mängeln und Schäden |
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Optional (+90 Euro) |
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Bewertung von Lasten und Grunddienstbarkeiten |
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Optional (+90 Euro) |
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Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation |
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Optional (+90 Euro) |
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Entspricht inhaltlichen Anforderungen an Gerichtsgutachten |
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Preis exkl. Zusatzleistung |
ab 490 Euro |
ab 1.190 Euro |
ab 2.400 Euro gem. Honorarrichtlinie alternativ Fixpreis |
Was sind Ihre Fragen?
Erreichbarkeit: Montag – Sonntag 09:00 – 21:00 Uhr
