Zuverlässiger Immobiliengutachter in Köln
- Bewertung aller Immobilienarten
- Sicherheit durch ISO-Zertifizierung
- Persönliche Beratung
- 10+ Jahre Erfahrung
*Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Zertifizierter Immobiliengutachter in Köln
Als ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger stehe ich Ihnen in Köln und Umgebung für professionelle Immobilienbewertung zur Seite. Egal ob es um ein Wertgutachten für private Zwecke wie Erbschaften oder Scheidungen, ein steuerliches Gutachten gemäß §198 Bewertungsgesetz oder ein Gerichtsgutachten geht – ich bin Ihr zuverlässiger Partner. Wussten Sie, dass nur ISO-zertifizierte Sachverständige oder öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter diese speziellen Gutachten erstellen dürfen?
Mit Thomsenvalue haben Sie einen starken Bewertungspartner an Ihrer Seite. Unser Fokus liegt auf der Rheinregion – von Düsseldorf über Köln, Bonn und Neuwied bis nach Koblenz. Mit Büros in Köln und Bad Hönningen (Kreis Neuwied) sind wir regional bestens aufgestellt, um Ihnen schnell und effizient zu helfen.
Abhängig von Ihrem Anliegen ist eine schnelle Wertexpertise, ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten nach Baugesetzbuch (sogenanntes Vollgutachten) die richtige Wahl. Gemeinsam finden wir heraus, was Sie benötigen. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch klären, welches Gutachten für Sie das Beste ist. Immobilienbewertung in Köln – rufen Sie mich direkt an, ich berate Sie gerne!
Einfach zu Ihrem Immobilien Wertgutachten
1. Anrufen
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie am schnellsten, mit welcher Art Gutachten Ihnen am ehesten geholfen ist und wie der Prozess abläuft. Ihre Fragen können Sie meistens schon beim ersten Telefonat direkt an einen Sachverständigen richten.
2. Angebot und Auftragserteilung
Im Anschluss an das Telefonat erhalten Sie umgehend das Angebot über die Gutachtenerstellung. Dieses können Sie bequem digital signieren. Dann kann es auch schon losgehen!
3. Gutachtenerstellung
Sie übermitteln uns die Unterlagen zur Immobilie als PDF oder in Papierform. Wir beschaffen ggf. fehlende Unterlagen für Sie (z.B. Bauakteneinsicht) bzw. holen Auskünfte ein (z.B. Baulastenauskunft). Daran schließt sich normalerweise eine Vor-Ort Besichtigung der Immobilie gemeinsam mit Ihnen an.
Dann machen wir uns an die eigentliche Gutachtenerstellung. Sie werden während dem gesamten Prozess auf dem Laufenden gehalten und können jederzeit Rückfragen stellen.
Da wir überwiegend Gutachten für steuerliche Zwecke anfertigen sind wir an Fristen gewöhnt, und halten diese immer ein!
4. Gutachtenübermittlung
Heute wird kein gebundenes Gutachtenexemplar mehr benötigt. Das Gutachten erhalten Sie also im Regelfall als PDF digital zur Weiterleitung an das Finanzamt….
Nächster Schritt zu Ihrer Wertermittlung:
Rufen Sie uns an unter 0221-2925-4030
Zweck
Eine Wertexpertise liefert eine schnelle Wertindikation einer Immobilie. Es ist in der Regel weniger umfangreich und detailliert als eine Wertschätzung und natürlich als das Vollgutachten, liefert jedoch besonders für Standard-Wohnimmobilien, bei denen keine baulichen oder rechtlichen Besonderheiten (z.B. Gebäudemixe, Wegerechte, Nießbrauch, etc.) zu berücksichtigen sind, z.B. für den Immobilienver- bzw. Ankauf oft ausreichend genaue Ergebnisse.
Inhalt
Die Wertexpertise beinhaltet eine Übersicht der wesentlichen Merkmale der Immobilie, eine Marktanalyse und die Ermittlung des Immobilienwertes. Die Eingangsdaten werden von Ihnen übermittelt (z.B. Wohnfläche, Gebäudeausstattung, etc.) und anhand eines AVM (Automated Valuation Model) analysiert und vom Sachverständigen kontrolliert. Eine Immobilienbesichtigung findet bei der Wertexpertise in der Regel nicht statt. Besondere Grundstücksmerkmale, z.B. Rechte und Belastungen, werden nicht berücksichtigt. Als Ergebnis wird ein Wertbereich ausgewiesen, der bei einem Verkauf realistisch ist.
Umfang
10-20 Seiten Ausarbeitung + Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen
Zielgruppe
Private Eigentümer oder Kaufinteressierte, die einen groben Überblick über den Wert einer Immobilie erhalten möchten.
Preis
Ab 490 Euro excl. MwSt.
Zweck
Eine Wertschätzung liefert eine verhältnismäßig schnelle und je nach Erhebungsumfang auch genaue Wertermittlung einer Immobilie. Sie ist textlich umfangreicher als die Wertexpertise, und kann auch objektspezifische Besonderheiten (z.B. Rechte und Belastungen) berücksichtigen, deren Bewertung vom Sachverständigen textlich begründet werden. Damit kann diese Art der Wertermittlung sehr viel genauere Ergebnisse liefern, die Nahe dem eines Vollgutachtens liegen. Eine Wertschätzung samt Ortsbesichtigung ist somit für viele außergerichtliche Bewertungszwecke (z.B. Erbschaften, gütliche Trennungen, Verkauf einer Immobilie) zu empfehlen, wo es weniger auf die textliche Herleitung sämtlicher wertbeeinflussender Berechnungsgrundlagen ankommt wie in einem Vollgutachten, sondern eher auf das das Ergebnis.
Inhalt
Die Wertschätzung beinhaltet eine Übersicht der wesentlichen Merkmale der Immobilie, eine Marktanalyse und die Ermittlung des Immobilienwertes mit ein oder zwei Wertermittlungsverfahren. Je nach Zielsetzung des Gutachtens kann u.U. auf eine Besichtigung vor Ort verzichtet werden, z.B. wenn es um die Indikation eines Verkaufspreises geht, im Regelfall wird die Immobilie jedoch besichtigt und wertrelevante Besonderheiten auch bildlich in der Wertschätzung festgehalten.
Umfang
15-30 Seiten + Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen
Zielgruppe
Immobilien Wertschätzungen sind meist die optimale Gutachtenart, für Bewertungen, die (inhaltlich) nicht „gerichtsfest“ sein müssen und nicht nicht steuerlichen Zwecken dienen. Wenn eine Wertexpertise nicht ausreiche, weil wertrelevante Besonderheiten (z.B. Wegerechte, Nießbrauch, etc.) zu berücksichtigen sind. Wertschätzungen sind nur für Wohnimmobilien möglich.
Preis
ab 1.190 Euro excl. MwSt.
Zweck
Ein Vollgutachten bietet eine tiefgehende und umfassende Analyse und Bewertung einer Immobilie. Es beleuchtet alle relevanten Faktoren, die den Wert beeinflussen können. Inhaltlich umfängliche Vollgutachten sind notwendig bei Gerichtsverfahren und der steuerlichen Wertermittlung.
Inhalt
Das Vollgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, umfassende Recherche zu Marktbedingungen, Auseinandersetzung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichten Rahmenbedigungen, eine genaue Wertermittlung samt detaillierter Darlegung der Rechenwege und entspricht den gesetzlichen Anforderungen, die an Vollgutachten bzw. Gerichtsgutachten gestellt werden.
Umfang
40-80 Seiten + ca. 1 – 1,5 Stunden Ergebnisbesprechung mit dem Sachverständigen per Zoom oder Telefon.
Zielgruppe
Wenn Vollgutachten explizit erforderlich sind, z.B. in der steuerlichen Wertermittlung, oder Gerichtsgutachten. Auch bei komplexen Immobilien, Sonderimmobilien wird ein Vollgutachten empfohlen.
Preis
Ab 2.400 Euro excl. MwSt.
Die üblichsten Gutachtenarten:
Immobilien- Wertexpertise
S
ab 490 Euro
zzgl. MwSt.
- Wohnimmobilien
- Ohne Besichtigung
- Schnelles Ergebnis
Immobilien-
Wertschätzung
L
ab 1.190 Euro
zzgl. MwSt.
- Wohnimmobilien
- Geschäftsimmobilien
- inkl. Besichtigung
- Unterlagenprüfung
Vollgutachten
XL
ab 2.400 Euro
zzgl. MwSt.
- Alle Immobilienarten
- inkl. Besichtigung
- Unterlagenprüfung
| Wertindikation (S) | Wertschätzung (L) | Vollgutachten (XL) | |
|---|---|---|---|
|
Anwendungsbereich |
Kauf / Verkauf Erste Einschätzung |
z. B. Kauf/Verkauf, Vermögensaufstellung, gütliche einfach Erbanlässe /Trennung |
z. B. Erbanlässe /Trennung / Vermögensaufstellung / gerichtliche Auseinandersetzung |
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Immobilienart |
Wohnimmobilie |
Wohnimmobilie |
Alle Arten (Wohnunen / Gewerbe / Sonderimmo.) |
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Lieferung |
Nach 2 Tagen |
5 Werktage nach Besichtigung |
Im Regelfall 2 Wochen nach Besichtigung |
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Ergebnis |
Marktpreiseinschätzung + Markt-/Lagereport |
Verkehrswert in Anlehnung an §194 BauGB +Mart- / Lagereport + Risiko- / Umweltreport |
Verkehrswert gem. §194 BauGB, Beleihungswert optional |
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Anzahl Wertermittlungsverfahren |
1 |
2 |
2 |
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Vor-Ort Besichtigung |
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Fotodokumentation |
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Zus. Unterlagenbeschaffung durch Gutachter |
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Optional (+90 Euro) |
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Bewertung von sichtbaren Mängeln und Schäden |
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Optional (+90 Euro) |
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Bewertung von Lasten und Grunddienstbarkeiten |
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Optional (+90 Euro) |
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Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation |
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Optional (+90 Euro) |
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Entspricht inhaltlichen Anforderungen an Gerichtsgutachten |
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Preis exkl. Zusatzleistung |
ab 490 Euro |
ab 1.190 Euro |
ab 2.400 Euro gem. Honorarrichtlinie alternativ Fixpreis |
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie Ihren Sachverständiger!
Erreichbarkeit: Montag – Sonntag 09:00 – 21:00 Uhr
